Shared Property | Samen beleggen vastgoed

Samen beleggen in vastgoed

Gezamenlijk investeren in onroerend goed

Shared Property vindt dat investeren in vastgoed, met een te verwachten rendement van vermogen, voor iedereen bereikbaar moet zijn.

Individuelen vormen een collectief om gezamenlijk vastgoed te verwerven. Participatie naar vermogen maakt deelname laagdrempelig.

Crowd ownership

Crowd ownership staat voor ‘gezamenlijk eigendom’, waarbij vastgoed in de vorm van aandelen opgesplitst wordt over een groep eigenaren.

Iedere participant heeft inspraak naar rato en deelt in de inkomsten naar verhouding.

Dit maakt crowd ownership democratisch; een groep investeerders beheert gezamenlijk een onroerend goed object.

Crowd ownership is direct eigendom, op basis van eigen vermogen met een lage instapdrempel.

Gedeeld bezit past in de trend van de sharing economy.

Partner

Pilot project: Wisselweg, Almere

In samenwerking met de Koolhaas Groep

Algemene informatie

De kantoorverdieping, onderdeel van gebouw Almere Staete, is gelegen in het centrum van Almere en bevindt zich op loopafstand van station Almere Centrum. In de omgeving zijn o.a. USG People, UWV, Leaseplan en de Rabobank gevestigd.

Locatie

Het kantoorgebouw bevindt zich in het Zakencentrum van Almere, direct ten noorden van en grenzend aan Almere CS. Dit centrum maakt onderdeel uit van het grootste stadsdeel Almere Stad en is continue in ontwikkeling. De bestaande straten en pleinen op het Stadshart worden vernieuwd en er wordt druk gewerkt /gebouwd aan de nieuwe kantorenlocatie Zakencentrum . Met dit nieuwe Zakencentrum wordt een Stadscentrum gerealiseerd, waarin de diverse functies (wonen, werken, winkelen en uitgaan) zijn gemengd. Er bevinden zich op deze locatie markante kantoorgebouwen met ieder een eigen uitstraling en identiteit. De hoge kantoortorens in dit Zakencentrum zorgen voor de prachtige skyline van Almere.

Bereikbaarheid

Het Stads/Zaken centrum is zowel met de auto (A6, afrit 3 of 6) als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Er is ruime parkeergelegenheid en vanaf Almere CS, met directe verbindingen naar Utrecht CS, Amsterdam CS en Schiphol, loopt u zo het Stadshart binnen en de kantorenlocatie op.

Gebruik/Bestemming

Kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Huur opbrengsten

€ 28.800,00 per jaar

Deelname

De kantoor verdieping in gebouw Almere Staete, gevestigd aan de Wisselweg is getaxeerd op € 330.000,-

De waarde van het object wordt opgedeeld in 1.000 aandelen, als participant kunt u deelnemen vanaf 330 euro.

Jaarlijks wordt het object getaxeerd om de reëele waarde te bepalen.

Huuropbrengsten worden per kwartaal naar rato uitgekeerd in dividend.

Voorbeeld: u heeft 10 aandelen Wisselweg Almere. voor een totaal bedrag van € 3.300,- .

Uw rendement per jaar bedraagt (€ 28.800 – beheerskosten* à € 3.800) : 1000 x 10 = € 250,-

Uw jaarlijks rendement op een investering van € 3.300 is € 250; een rendement van 7,6%.

* Beheerskosten, zie: Hoe worden de uit te keren dividend huuropbrengsten berekend?

Maximaal aantal Aanmelding

Hoe maakt Shared Property dit mogelijk?

Door het eigendom op te splitsen in een juridisch en economisch eigendom is het mogelijk aandeel certificaten te verhandelen zonder dat hiervoor tussenkomst van een notaris benodigd is hetgeen de kostenstructuur positief beïnvloedt. Daardoor is het mogelijk voor participanten om vanaf een laag bedrag deel te nemen aan het project.

Return on Investment ontstaat door zowel inkomsten uit verhuur, naar rato uitgekeerd in dividend, als waardevermeerdering van het pand hetgeen terug te zien is in de waarde van uw aandeel.

Kosten

Shared Property rekent 1% transactiekosten bij aan- en verkoop van de aandelen. Indien u voor € 3.300 euro koopt, betaalt u € 33,- .

Hoe worden de uit te keren dividend huuropbrengsten berekend?

De verwachte huurinkomsten worden berekend na aftrek van onroerend goed beheerskosten zoals verzekeringen, belastingen, onderhoud en reserveringen voor groot onderhoud (MJOP). Periodiek worden de verwachte opbrengsten gecontroleerd.

Hoe geef ik mijn deel op aan de Belastingdienst?

U bezit een aandeel in een gebouw. Volgens de Belastingdienst valt dit onder Box 3.

Stel u bezit 10 aandelen van de Wisselweg. Dit is 1% (10/1.000 aandelen). In dat geval telt u € 3.300,- (1% van € 330.000) op bij uw vermogen in Box 3. Over het totale vermogen (bezittingen minus schulden) boven de grens van het heffingsvrij vermogen moet men Box 3 heffing betalen.

– De werkelijke inkomsten spelen geen rol bij de vaststelling van Box 3 heffing.

– Bij aanmerkelijk belang (5% en meer van het totaal aandelen) valt dit onder de Box 2 heffing.

Financiële wetgeving

Shared Property biedt een platform voor crowd ownership. In overleg met AFM Innovation Hub zorgen we dat de regulering hieromtrent juist toegepast wordt.

Shared Property wint objecten aan via de volgende kantoren

Blijf op de hoogte

Blijft op de hoogte van ontwikkelingen binnen en rondom Shared Property

Filosofie

Shared Property creëert investeringsmogelijkheden met een lage vermogensdrempel op een wijze waar transparantie en goede communicatie centraal staan. Samenwerking, door investeerders aan elkaar te verbinden en zowel elkaars netwerk als dat van Shared Property sterker te maken. De investeerders vormen samen Shared Property.

contact

Heeft u vragen over een van onze projecten? Of een andere vraag? Neem dan vrijblijvend contact op.